Immobilienangebote - Exposé

Zwei Generationen unter einem Dach und trotzdem Privatsphäre

Objektdaten für Objekt-Nr 1585
Kaufpreis	219.900,00 EUR	Wohnfläche	230 m²
Grundstücksfläche	1795 m²	Alter	Altbau
Anzahl Stellplätze	5	Anzahl Zimmer	12
Baujahr	1904	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Stellplatzanzahl	5
Garagenanzahl	2	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Unser Objekt befindet sich im Dortmunder Stadtteil Brechten, der ca. 10 km nördlich der Dortmunder Innenstadt liegt. Mit seinen rund 9.000 Einwohnern und den weitläufigen Grün- und Waldflächen sowie der vorherrschenden Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern zeichnet sich Brechten durch seinen eher dörflichen Charakter aus. Durch die Anbindung an das städtische UBahn-Netz ist die City in ca. 20 Minuten erreichbar; Versorgungseinrichtungen des kurz- und mittelfristigen Bedarfs sowie Bushaltestellen finden sich in fußläufiger Entfernung. In der weiteren Umgebung befinden sich ebenfalls Wohngebiete, schulische und kirchliche Einrichtungen sowie Sport- und Freiflächen.

Objektbeschreibung

Geräumiges Zweifamilienhaus mit riesigem Garten, ideal für Mehrgenerationen-Wohnen ohne die typischen Konflikte- hier wohnen Sie gemeinsam, haben aber bei Bedarf dennoch Ihre ungestörte Privatsphäre.

Ausstattung

Das gut gepflegte Objekt wurde regelmäßig, zuletzt 1995, renoviert; hierbei wurde insbesondere die Haustechnik (u. a. Heizung und Warmwasseraufbereitung) auf den aktuellen Stand gebracht. Im ursprünglich für zwei Parteien ausgelegten Haus befinden sich drei vollwertige Wohneinheiten (EG: 100 m², OG: 80 m², DG: 50m²), so dass hier ein Mehrgenerationen-Wohnen mit gegenseitiger Rücksichtnahme und Privatsphäre ohne weiteres möglich ist. Zwei Garagen und fünf Stellplätze sorgen dafür, dass für alle Familien-Pkw's ausreichend Platz ist.
Die Oberböden sind teils mit Fliesen, teils mit Laminat ausgeführt. Die Bäder sind im EG und OG wandumlaufend deckenhoch gefliest. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung; für den Gemütlichkeitsfaktor sorgt im EG ein hochwertiger Bio-Ethanol-Kamin. Die Kunststofffenster sind in Schallschutz Isolierverglasung mit Schalldämmlüftern ausgeführt und mit Rolladen versehen; EG und OG sind außerdem mit Stiebel-Eltron-Klimaanlagen ausgestattet.
Der riesige Garten (1.795m² Grundstücksfläche!) lädt zum Entspannen und Gestalten ein; hier könnte in ferner Zukunft mit Blick auf die Familienplanung des möglichen Erwerbers auch ein weiteres Bauvorhaben verwirklicht werden.

Provision

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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