Immobilienangebote - Exposé

Urbanes Wohnen in Eigenheimqualität - ETW mit Südbalkon in Top-Lage von Do-Wambel!

Objektdaten für Objekt-Nr 1620
Kaufpreis	119.000,00 EUR	Wohnfläche	90 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1980
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage
Garagenanzahl	1	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Unser Objekt befindet sich im Dortmunder Stadtteil Wambel, der ca. 4 km östlich von der Dortmunder Innenstadt und damit in City-Nähe liegt. Hauptverkehrsachse und zugleich Lebensader des Stadtteils ist der Wambeler Hellweg, der den Stadtteil mittig von Ost nach West durchquert. An ihm finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten sowie der Zugang zur U-Bahn. Im Süden wird Wambel durch die B 1 begrenzt und bietet somit einen unkomplizierten Zugang zum überregionalen Straßennetz. In umittelbarer Umgebung der von uns angebotenen ETW, die in "zweiter Reihe" vom Hellweg und damit sehr ruhig und abgeschirmt liegt, herrscht eine zweigeschossige Wohnbebauung (Reihenhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre) vor. In ca. 100m befindet sich ein Supermarkt.

Objektbeschreibung

Geräumig hell und ruhig! ETW in Top-Lage von Do-Wambel. Erleben Sie das Wohngefühl des Eigenheims ohne lästige Wartungs- oder Gartenpflege-Pflichten.

Das Grundstück erhalten Sie im Wege des ERBBAURECHTS (mtl. 137 €)

Ausstattung

Die geräumige und helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gut gepflegten Drei-Familien-Hauses, das 1980 fertiggestellt wurde. Durch die geschickte Aufteilung ist eine optimale Flächenausnutzung gewährleistet: ein abgeteilter Schlaftrakt mit Zugang zum Badezimmer verhindert, dass Besucher sich unnötlig "verlaufen". Vom überdachten, ebenfalls geräumigen Balkon ("Loggia") fällt der Blick auf einen gepflegten Garten. Bis auf das Kinderzimmer ist die gesamte Wohnung gefliest und mit elektrischen Rolläden versehen. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Elektrofußbodenheizung. Um Vorurteilen gleich entgegenzutreten: Mit einer monatlichen Stromrechnung von ca. 160 Euro sind sämtliche Strom- (auch Haushalt, Licht, Kochen etc.) und Heizkosten abgegolten- damit liegen die Heizkosten bei dieser Wohnung um mehr als ein Drittel unter denen anderer ETW's vergleichbarer Größe, die durch Gastherme beheizt werden, und bei denen neben den häufigen Abgasmessungen erfahrungsgemäß alle Jahre wieder noch zusätzlich Wartungs- und Austauschkosten anfallen. Die Wände des Gebäudes sind ebenso wie die oberste Geschossdecke gemäß dem Standard der 80er Jahre gedämmt.

Provision

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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