Immobilienangebote - Exposé

Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit schöner Fassade

Objektdaten für Objekt-Nr 1608
Kaufpreis	209.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Ist)	26.811,60 EUR
Wohnfläche	368 m²	Gesamtfläche	668 m²
Grundstücksfläche	454 m²	Anzahl Stellplätze	1
Baujahr	1910	Stellplatzart	Freiplatz
Stellplatzanzahl	1	verfügbar ab	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Unser Objekt liegt im Norden der Dortmunder Innenstadt, in einer sehr ruhigen Nebenstraße in der Nähe des Borsigplatzes. Umgeben von zum Teil schon gut sanierten Mehrfamilienhäusern zeichnet sich die kontinuierliche positive Entwicklung dieses Stadtbezirks der letzten Jahre hier eindrucksvoll ab. Sowohl Mieter wie Eigennutzer werden sich hier wohlfühlen: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung an den ÖPNV und das überörtliche Straßennetz sind gegeben, Kindergärten, Schulen, Grün- und Freizeitflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weniger als 2km südwestlich vom Objekt gelegene Dortmunder City ist bequem zu Fuß zu erreichen (so ist bspw. die Reinoldikirche nur 1,3 km vom Haus entfernt).

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit ansprechender Stuckfassade und harmonischer Mieterschaft, Baujahr ca. 1910, laufend modernisiert, in ruhiger Nebenstraße nahe Borsigplatz auf großem Grundstück mit zuverlässig vermieteter Gewerbeeinheit.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Pflegezustand; Haustechnik und Innenausbau der Wohnungen entsprechen aktuellen Standards (Kunststoffisolierverglasung, Laminatböden, Gegensprechanlage, Kabelanschluss, Gasetagenheizung), so dass für den Erwerber außer üblichen Schönheitsreparaturen keine umfassenden Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten erforderlich sind. Die Wohnungszuschnitte wurden in den letzten Jahren heutigen Bedürfnissen angepasst. Um Mieter aus verschiedenen Lebensphasen anzusprechen, finden sich im Objekt Wohnungen unterschiedlicher Größe (vier 2-Zimmerwohnungen, eine 3-Zimmerwohnung, eine 4-Zimmerwohnung, jeweils zzgl. Küche, Diele und Bad) . In der harmonischen Hausgemeinschaft spiegelt sich das Engagement des bisherigen Eigentümers wider.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks ist eine 300m² große Gewerbeeinheit, die an einen kleinen Werkstattbetrieb vermietet ist.

Provision

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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