Immobilienangebote - Exposé

DO-Lindenhorst Wohnhaus mit 2 - 3 Whg, 1 Laden + großem Garten

Objektdaten für Objekt-Nr 1574
Kaufpreis	198.900,00 EUR	Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	96 m²	Grundstücksfläche	1345 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Zimmer	9
Baujahr	1910	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Stellplatzanzahl	3
Garagenanzahl	2	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

DO-Lindenhorst ist ein echt Dortmunder "Dorf". Hier leben viele Familien, auch teilweise mit Migrantenhintergrund, die mit viel Liebe und Sorgfalt die ehemaligen Bergmannssiedlungen
als Wohnsitze erstanden und renoviert haben.
Nach beendeter Nutzung des Ladens steht ein neuer Ladenmieter zur Anmietung bereit.

Objektbeschreibung

Das edle, klassische Gebäude hat im Erdgeschoss seit etlichen Jahren ein attraktives Ladenlokal. Es wurde 1928 erstmals umgebaut. Das Ursprungsbaujahr ist nicht feststellbar. Im Jahr 1965 wurde das Dachgeschoss erstmals zum Wohnen aus- bzw. umgebaut. Auch das Ladenlokal wurde in den letzten Jahren noch einmal hochwertig renoviert. Dabei wurde auch der Anbau an das Hauptgebäude sehr ansehnlich zum Büro mit einem zweiten Ruheraum und einem kompakten, modernen Duschbad ausgestattet.

Ausstattung

Im Objekt finden Sie "zwei Welten vor" Zum einen der fertig renovierte Erdgeschoss-Ladentrakt mit Anbau. Zum anderen die bewußt noch unrenovierte Dachgeschosswohnung und die teilrenovierte Obergeschosswohnung. Auch das Ladenlokal wurde in den letzten Jahren noch einmal hochwertig renoviert. Dabei wurde auch der Anbau an das Hauptgebäude sehr ansehnlich zum Büro mit einem zweiten Ruheraum und einem kompakten, modernen Duschbad ausgestattet.
In der wohnlichen Nutzung könnten die beiden Geschosse OG und DG ergänzt werden durch eine
eventuelle Wohnnutzung des gewerblichen Traktes. (Architektenberatung notwendig)

Provision

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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